WBR + Wet OB: antikraakwacht in nieuwbouw leidt niet tot eerste ingebruikneming
04-08-2010Onlangs ontvingen wij correspondentie tussen een notaris en een belastinginspecteur over de volgende casus. Een projectontwikkelaar heeft een appartementencomplex gerealiseerd en in 2008 voorzien van een antikraakwacht. Thans heeft zich een koper van het gehele appartementencomplex aangediend. De antikraakbewoners zullen het complex rond de leveringsdatum verlaten. De vraag is of bij de levering overdrachtsbelasting is verschuldigd.
De notaris stelt dat de koper een beroep kan doen op de vrijstelling van artikel 15.1.a WBR omdat het appartementencomplex nog niet als bedrijfsmiddel is gebruikt. De notaris verwijst hiervoor naar het volgende dat is gezegd voor de omzetbelasting in onderdeel 3.3 van het besluit van 14 juli 2009, FBN 2010, nr 4: “Bij de eerste ingebruikneming als bedoeld in artikel 11, eerste lid, onderdeel a, 1°, van de wet gaat het om het feitelijk voor het eerst en op duurzame wijze gebruik maken van de onroerende zaak in overeenstemming met de objectieve bestemming van de betrokken onroerende zaak. Incidenteel of tijdelijk gebruik van een onroerende zaak voor andere doeleinden dan de objectieve bestemming vormt geen eerste ingebruikneming. Er is bijvoorbeeld geen sprake van de eerste ingebruikneming als een nieuw kantoorpand gedurende een maand wordt gebruikt voor de opslag van bouwmaterialen. Het aangaan van bewakingsovereenkomsten ter voorkoming van het kraken van een nieuw vervaardigde onroerende zaak leidt vanwege het tijdelijke karakter van dit gebruik evenmin tot het in gebruik nemen van de zaak.”
Nadat de inspecteur aanvankelijk stelde dat uit HR 4 oktober 1989, BNB 1989/320 volgt dat sprake was van een ingebruikneming, is de kwestie voorgelegd aan het ministerie van Financiën. Het ministerie heeft aan de inspecteur medegedeeld dat antikraakovereenkomsten (conform het standpunt voor de omzetbelasting) niet leiden tot een eerste ingebruikneming van woningen en daarmee niet tot gebruik als bedrijfsmiddel in de zin van artikel 15.1.a WBR.
E-mail Belastingdienst Noord / kantoor Leeuwarden 16 juli 2010
Met dank aan notaris mr. G. Mulder voor toezending van de gevoerde correspondentie.
« Terug naar overzicht nieuws
