Hypotheekrenteaftrek bij bloot eigendom
28-05-2010Auteur bespreekt de uitspraak van het gerechtshof Leeuwarden (11 december 2009, BK 114/08, LJN BK66668) waarin de vraag aan de orde was of hypotheekrente aftrekbaar is als eigenwoningrente indien belastingplichtige niet beschikt over de volle eigendom.
In deze casus had belastingplichtige samen met zijn partner de woning van zijn schoonouders gekocht onder voorbehoud van een levenslang zakelijk recht van gebruik en bewoning voor de schoonouders. Belastingplichtige sloot een geldlening af en bracht de rente in aftrek als eigenwoningrente. De waarde werd opgegeven in box 3. Van 1995 tot 2003 werd de aangifte gehonoreerd. In 2003 laat de inspecteur weten hier niet mee akkoord te gaan en legt een aanslag op waarbij geen rekening wordt gehouden met de renteaftrek. Het bloot eigendom wordt meegeteld voor de grondslag in box 3, de schuld wordt niet als een box 3 schuld aangemerkt. Belastingplichtige gaat in bezwaar tegen de aanslag. Hij voegt toe, in tegenstelling tot zijn vorige aangiften, dat de waarde van de bloot eigendom als box 1 vermogen moet worden aangemerkt. De inspecteur stelt een nieuwe aanslag vast, waarbij de geldlening in box 3 geplaatst wordt. De belastingplichtige stelt beroep in tegen deze nieuwe aanslag.
Of de rente als eigenwoningrente aangemerkt kan worden hangt af van het antwoord op de vraag of de bloot eigendom voor de belastingplichtige in fiscale zin als eigen woning kan worden beschouwd. In deze situatie zou dat mogelijk zijn indien er voor het kind sprake is van een persoonlijk recht op gebruik van de hele woning en alle kosten en lasten voor rekening van het kind komen. In dit geval betaalde het kind alle kosten en lasten, maar in de akte van levering was bepaald dat het onderhoud, de zakelijke lasten en de verzekeringspremies ten laste van de ouders zouden komen. Het hof geeft aan dat de feitelijke situatie niet juridisch relevant is. Bovendien kan het recht van gebruik en bewoning, evenals het vruchtgebruik, slechts worden gevestigd op een goed dat aan een ander toebehoort. Hier was dat niet het geval, belastingplichtige was de bloot eigenaar.
Een beroep op het vertrouwensbeginsel kan niet slagen, ondanks het feit dat de aangifte zonder wijziging is overgenomen, dit houdt niet in dat de aangifte ook daadwerkelijk is gecontroleerd.
Het besluit van de staatssecretaris (Besluit van 30 november 2001, nr. CPP2001/3035M) bevestigt dat renteaftrek in soortgelijke gevallen mogelijk moet zijn, maar er dient aan strikte voorwaarden te worden voldaan.
C.J. van der Sande, Belastingbrief, nr. 1 januari/februari 2010, p. 35 (FGW)
« Terug naar overzicht nieuws
