Nieuws

Meerwaardeclausule en voorkeursrecht hadden geen invloed op verrekenbeding

07-04-2010

M en V hebben ongehuwd met elkaar samengewoond in de woning van M. Volgens het samenlevingscontract wordt de waardeverandering van de woning in geval van ontbinding van het samenlevingscontract bij helfte tussen partijen verdeeld. Tussen M en V is onder meer in geschil of hierbij rekening moet worden gehouden met de meerwaardeclausule en het voorkeursrecht die aan M zijn opgelegd toen het huis destijds aan hem werd geleverd.

In hoger beroep oordeelt het Hof dat in de samenlevingsovereenkomst het voorkeursrecht en de meerwaardeclausule niet worden vermeld. In die overeenkomst is alleen opgenomen dat voor verrekening in aanmerking komt het verschil tussen de verkoopwaarde van het huis en de verkrijgingsprijs. De omstandigheid dat M bij een verkoop van de woning een deel van de eventueel te realiseren winst aan een ander zou moeten afstaan, moet daarom voor zijn rekening blijven en kan niet ten nadele van V werken. In de akte ter zake van de levering van de woning aan M is voorts – voor het geval het voorkeursrecht is uitgeoefend en de nieuwe eigenaar de woning binnen een bepaalde periode doorverkoopt aan een derde - een regeling opgenomen op grond waarvan de eigenaar een deel van de gerealiseerde overwaarde aan M moet afstaan. Volgens het Hof heeft ook deze bepaling geen invloed op de ingevolge de samenlevingsovereenkomst aan de woning toe te kennen waarde.
Hof Leeuwarden 9 maart 2010, nr 200.011.898/01 (LJN BL7937)



« Terug naar overzicht nieuws